Toronto onroerend goed informatie

MENU		WELKOM OP DE WEBSITE HUIZENJACHT IN TORONTO
		Als u voornemens bent om u blijvend of voor langere duur in de Greater Toronto Area te vestigen, heten wij u van harte welkom in de hoofdstad van Ontario. Toronto is een zeldzaam aangename, dynamische en veilige metropool waar u zich ongetwijfeld binnen zeer korte tijd thuis zult voelen. Op onze House Hunting In Toronto website treft u uitgebreide informatie aan over onroerend goed in Toronto, alsmede een groot aantal nuttige links naar websites over leven in de stad. Aarzel niet om contact met ons op te noemen als u vragen heeft die niet beantwoord zijn op onze site, of als u van onze diensten gebruik wilt maken voor het vinden van passende woonruimte. In Canada is het gebruikelijk dat zowel de koper/huurder als de verkoper/verhuurder zich laten bijstaan door hun eigen makelaar. Voor de koper/huurder zijn hieraan normaal gesproken geen kosten verbonden. Rechtstreeks onderhandelen met de agent van de verkoper/verhuurder wordt als heel onverstandig beschouwd, omdat deze agent de verplichting heeft om altijd de belangen van de verkoper/verhuurder voorop te stellen. In de praktijk betekent dit heel vaak dat u genoegen neemt met ongunstige voorwaarden en/of duizenden dollars meer betaalt dan wanneer u uw belangen (gratis) laat vertegenwoordigen door uw eigen makelaar. Voor alle duidelijkheid: uw eigen makelaar krijgt terdege wel een vergoeding voor zijn of haar werkzaamheden. Het is in Ontario gebruikelijk dat beide makelaars (de 'selling agent' en de 'buying agent') de totale commissie die de verkoper verschuldigd is delen. Deze commissie is onderhandelbaar, maar bedraagt gemiddeld tussen de 4% en 6% van de verkoopprijs. De afwikkeling van de koopcontracten en de formele overdracht wordt niet verzorgd door een notaris, maar door de advocaten van de respectievelijke partijen. Het aanbod koophuizen in Toronto is heel groot en erg gevarieerd. Huurhuizen daarentegen zijn schaars en bovendien relatief duur, met name als u op zoek bent naar woonruimte in het centrum. Als regel worden huurcontracten afgesloten voor een periode van minimaal 12 maanden. Koopprijzen zijn natuurlijk sterk afhankelijk van het type huis, de lokatie, hoeveelheid eigen grond, etcetera. Voor een redelijke flat in het centrum betaalt u minimaal $200,000. Voor een vrijstaand huis moet u, al naar gelang de buurt, rekenen op minimaal $250,000 tot $350,000. Huurprijzen voor een flat starten rond $1,500 per maand (inclusief verwarming, electriciteit, water) en voor een woonhuis rond $2,000 per maand (excl. voorzieningen). Als niet-ingezetene in Canada dient u aan een aantal voorwaarden te voldoen om in aanmerking te komen voor een hypotheek. Uw eigen inbreng dient tenminste 50% te bedragen en u bent wettelijk verplicht de herkomst van deze eigen inbreng aan te tonen. Verder dient u een bankrekening in Canada te openen met voldoende saldo voor 12 maanden hypotheekbetalingen. De hypotheekrente is in Canada niet aftrekbaar. Vrijwel alle huizen die te koop of te huur zijn aangeboden via een makelaar (en dat is het merendeel van het huizenaanbod) worden aangemeld bij de Toronto Multiple Listing Service (MLS), een centraal geautomatiseerd systeem waarbij de meeste makelaars zijn aangesloten. U kunt dit huizenbestand online bekijken (www.mls.ca), maar voor particulieren zijn slechts beknopte beschrijvingen van de woningen beschikbaar. Bovendien is de particuliere uitgave van dit systeem minder actueel. De Greater Toronto Area bestaat uit de megacity Toronto, onderverdeeld in de boroughs Toronto, East York, Etobicoke, North York, Scarborough en York, alsmede een aantal zelfstandige randgemeenten ('suburbs') als onder andere Ajax, Aurora, Brampton, Markham & Unionville, Mississauga, Newmarket, Oshawa, Pickering, Richmond Hill, Vaughn, Whitby en Whitchurch-Stouffville. Naast busverbindingen en een tramlijn (downtown) kent Toronto een subway en de Go-train die enkele van de randgemeenten met het centrum van de stad verbindt. Over het algemeen is de service van het openbaar vervoer zonder meer voortreffelijk te noemen. Op de belangrijke routes hoeft u in het spitsuur nooit langer dan enkele minuten te wachten; voor de rest is 15 minuten het maximum. Door het efficiente systeem (alle bussen rijden op de doorgaande noord-zuid en oost-west routes) kunt u met een enkele maal overstappen ('transfer') vrijwel de hele stad doorkruisen. Voor woon- werkverkeer wordt 45 tot 60 minuten als heel acceptabel beschouwd. Ofschoon Toronto enkele buurten kent die plaatselijk niet al te best staan aangeschreven, kent de stad eigenlijk geen echte achterbuurten en helemaal geen getto's zoals in de meeste grote Noord-Amerikaanse steden. Toronto staat dan ook bekend als een van de veiligste metropolen ter wereld.